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物权法

山东－日照 07-30 22:48 悬赏 20 发布者:552157…… 给我留言回答:(5)

我一朋友年前为他人贷款作担保，并出示房产证，车辆行驶证复印件。今年又向我借钱，借条上注明以房产和车辆作抵押。现在他借我的钱还不上，我通过法院起诉并判决房产和车辆归我。但因种种原因房产和车辆短时间内还不能过户。这时朋友为他人担保的贷款又没还上。问：如果银行起诉我朋友，那法院判给我的房产和车辆有效吗？

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-30 23:30

你只能在他借款范围内对其房产和车辆主张权利，如还有多余部分，银行也是可以行使对其的抵押权的。

追问：

谢谢!法院判决已经生效，银行还能追回吗？如果房产跟车辆都过户于我，银行是否还可以行使抵押权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-31 12:25

及时申请法院强制执行，变更登记。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-31 12:34

如房产、车辆先于你已与银行办理抵押登记，则银行享有优先受偿权。
在你的案件审理过程中肯定会查明房产、车辆有无已抵押登记的情况。

追问：

房产是乡镇上的，只有一个乡（镇）村房屋所有权证，车辆是贷款买车，还没有还完。这种情况也能办理抵押登记吗？现在乡镇上房产证没有了，过不了户，车辆贷款没还完，也过不了户。我该怎么办？

[山东-日照]
任远律师
93758积分

回复时间： 2011-07-31 22:47

判决有效，不过如果你朋友的房产和车辆抵押给银行在先，那么你仅能就你朋友房产车辆抵偿银行贷款后的余额部分主张权利。

追问：

怎样算是抵押？他是三户联保小额贷款（8万），应该不是抵押吧？

怎样才算是抵押登记？

回答：

有可能既有人保，又有物保。抵押就是把房产抵押给抵押权人，如果到时无法清偿贷款，那么抵押权人有权就抵押物优先受偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-01 07:59

你只能在他借款范围内对其房产和车辆主张权利，而且你朋友的房产和车辆抵押给银行在先，那么你仅能就你朋友房产车辆抵偿银行贷款后的余额部分主张权利

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