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动迁房产权问题

08-02 13:57 悬赏 0 发布者:gtmyah 给我留言地区:陕西－西安回答:(5)

我与98年与亲戚协商支付5000元购买其名下动迁房可以明确此房可办理房产证，其出具一份协议，说明该房产权归我所有可由我全权处理，虽然其伴侣没有在协议签字，但有证据说明她清楚我以支付5000元购买其名下动迁房事宜。从08年交付购房款开始、到10年收房装修、缴纳各项费用开始都是我经手并留有单据。因各种原因房产证10年才拿到，今年到可以过户时间，但对方拒绝过户，要求退还其名下支付我当年购房款和装修费用，多次协商无果。请问这种情况下协议是否有效，如果上诉会是什么结果，谢谢！

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2011年08月02日 14时25分

针对你的问题答复如下：

    1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
    2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

请问如果“原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任”我们当时在协议上并没有说明违约责任，只是说明该房产权归我所有可由我全权处理这种情况下如果起诉违约责任或损失赔偿责任是按照现行房价还是原来购买价格，谢谢

回答：

当然是按现房价要求损失赔偿。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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