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我把房东的房子转租出去了

北京 08-02 15:23 悬赏 20 发布者:房东与房客给我留言回答:(11)

房子还有23个月到期。我把房东的房子转租出去了，房东知道后要求退房，把房客轰走，后来又说上法院告我，我跟房东签得合同上面有说不让转让，干违法的事情，如违约就不退押金。我们一交是6个月的房租还有一个月的押金，请问我该怎么办？如果房东上法院告我，我要承担什么？

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全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-02 15:25

合同约定不许转租，你需要承担合同约定的违约责任，赔偿房东违约金。
建议协商解决,协商不成可以积极应诉答辩,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-08-02 15:31

租赁合同有约定的按照约定履行。你转租没有经过房东的同意，你应该承担违约责任。房东可以要求解除合同，建议与房东协商解决。如果房东起诉，你就应该积极应诉，也可以委托律师提供法律帮助。
可以来电咨询获得更详细的解答。

追问：

合同上写的是不让转让，不是不让转租，最后有一条，甲乙双方如违约，需付一个月房租金给对方作为违约金用，拿我承担的违约就是要付一个月房租金就可以了对吗？房东不退我其余4个月的房子跟押金是无理要求是吗？谢谢

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2011-08-02 15:30

你要承担违约责任。建议协商解决。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-02 15:46

“合同上面有说不让转让，干违法的事情”属于违约，房主可以主张解除合同，违约金按房东实际损失支付。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-02 15:33

合同约定不许转租，你需要承担合同约定的违约责任，赔偿房东违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-02 15:42

你在未经房东同意的情况下私自转租，房东是有权利要求收回房子的，所以你现在已经违约在先了，要承担违约责任，

[北京-海淀区]
张浩律师
2204积分

回复时间： 2011-08-02 15:59

《合同法》规定，未经出租人同意，事后不予追认的，擅自转租要承担违约责任。按照合同的约定承担后果。建议协商无非是房东想要些钱而已。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-08-02 16:09

协商好

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2011-08-02 17:11

你应该承担违约责任

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-08-02 17:57

要承担违约责任

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-03 22:00

你要承担违约责任。

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