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房屋买卖有抵押
上海 12-17 16:50 悬赏 0 发布者:kacoom…… 给我留言 回答:(8) 本人为买家，由于第一次购买二手房，不清楚相关流程，在中介的骗说下与房东直接签订了正式购房合同，签完字之后发现房屋有抵押贷款。在之前未签过居间协议，未签佣金协议确认书，未拉过该房屋产调证明。中介想急速成单，我也未缴纳任何定金的前提下就直接网签了合同。由于有抵押，他们欺骗了我，现在我不想买了。第二、中介把徐家汇地区房屋做低到普通住宅449万为了避税，另外的余款作装修补偿。与房东沟通过一起去撤销，现在房东在中介的游说下不肯配合撤销，不相信我们说的话。但是言下之意也不想卖了觉得卖低了。网签合同挂着对双方都不利，我想撤销该网签合同该怎么办？告房东还是告中介？
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- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
- 电话：18975800696
- 46437积分
回复时间： 2015-12-17 17:00
其实这不需要告不告，即然没有双方都没有履行任何主要义务，那就很简单，就算一时想不明白也没有关系，双方去撤销是迟早的事情
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-12-17 16:55
告房东。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-12-17 17:15
1、若不愿意继续进行交易，可以尽快发函给卖方要求解除合同。
2、若协商不能解决网签合同撤销问题，可以提起诉讼处理。
3、诉讼的对象应是卖方。
2、若协商不能解决网签合同撤销问题，可以提起诉讼处理。
3、诉讼的对象应是卖方。
追问：
房东是老阿姨，脾气很倔，根本不听我们说的。我们约定是1月20日付首付款的，如果阿姨不解除等着吃违约金的话我们该如何处理？
回答：
所以要尽快发函给对方解除合同
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2015-12-17 17:17
告房东。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-17 17:22
这种情况如果不愿继续履行可以直接起诉要求解除合同
追问：
房东现在就拖着不肯解除，一方面还挂着牌准备出售该房屋。她的想法是如果没有另外的买家来购买次套房她就准备1月20日卖给我们。反正合同已经签了。
回答：
之前有处理类似案例，就目前而言对方还不涉及违约，但是如果你继续履行对方无法过户的话这时候就构成违约可以提起诉讼解除并作保全，这里面风险在于时间差的把握，如需律师介入可来电详谈
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-12-17 17:26
起诉房东要求解除合同，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-17 17:40
第一步是发函给房东，第二步是协商解约，与房东解约不成再起诉，告房东。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间： 2015-12-17 21:09
如果买卖合同里没有告知该房屋已抵押的事实，你是有权解除合同的，起诉的话，当然是卖家了。该类事情不宜拖久
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