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关于下水管道漏水所涉及物权责任和维修责任的问题
上海 12-20 18:44 悬赏 10 发布者:fido 给我留言 回答:(1) 我家（4楼）淋浴下水管暴露在3楼卫生间顶上，今天出现裂痕，出现漏水，滴在3楼吊顶上。我平时就是洗澡，正常使用，装修时没改动过管道。3楼现在找我负责。但是我觉得管道在3楼房屋空间内属于3楼的物权，我只是下水的使用权，在我无不当使用的情况下，管道自然破裂，维修责任不在我，应该是3楼找物业维修，我配合他们维修。而且物业看出3楼顶上这根破裂的管道以前应该更换过，因大家都买的2手房，3楼比我先入住，3楼现在的住户说没有换过管道，可能是以前的住户更换过，但是具体是当时3楼住户换的，还是4楼协商3楼一起换的，都无从知晓了。请问这种情况下是3楼的责任，还是4楼的责任，维修是应该3楼去找物业，还是4楼去找物业，还是3楼找4楼维修？
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2015-12-20 19:16
应当有使用人承担维修
追问：
可是3楼空间内的管道物权属于3楼，4楼的排水使用到这段管道 。物权法提到：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。是否可以解释为3楼不对所属物权即3楼空间内的管道进行修理，4楼就无法正常排水，3楼就没有做到物权法中所述的为相邻权利人用水、排水提供必要的便利？
回答：
是为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，相邻权利人提供用水、排水的设施维修还是自己承担。
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