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房产继承问题

北京 08-04 21:45 悬赏 20 发布者:dukadi…… 给我留言回答:(8)

我父母有一套60平米的一居室，没有正式房本，因为我们属于农民回迁的，都是拆迁协议，协议上面的名字是母亲的。在4月9日，我们几个孩子与父母签订了赡养协议书，并说明了房子归孩子所有。5月2日母亲就过逝了。（老头有4个孩子）请问： 1、我们现在能不能到拆迁公司把母亲的名字改到我们孩子（受赠人）的名下，需要什么手续？ 2、父亲同意把房子的名字改到孩子的身上，从法律的角度来看，我们是去改房产的名？还是去做公正更妥当？公正应该怎么做？ 3、父亲是不是第一顺序继承人？我们的签的赡养协议在这种情况下是否还有效？ 4、我们孩子几个商量以后，不想让父亲牵涉在中间，我们最好的办法应该怎么做？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 22:08

1、这个可能办不了，但如果拆迁办同意办的，法律也不禁止；
2、可以先办一下公证；
3、父亲也是第一顺序继承人，这事情需要有父亲的介入

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-08-04 22:18

是第一顺序继承人

[北京-海淀区]
张浩律师
2204积分

回复时间： 2011-08-04 22:19

改拆迁协议房主名字可能性不大，拆迁办也不会这样做，不过可以试试。
赡养协议已经说明了房子的归属，可以对赡养协议公证。
最好的办法是，你们孩子几个就房子的归属签份协议，再拿上赡养协议，就可以办理房产证。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-08-05 07:59

父亲是第一顺序继承人。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-05 08:10

父亲属于第一顺序继承人,需要有父亲的协助才能办理相关手续

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-05 09:12

父亲也是第一顺序继承人

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-05 09:22

1，房屋属于父母的共同财产，如果要将房屋改到孩子名下，需要经过父亲同意。否则不能改
2，父亲同意的情况下，需要书面声明放弃继承房屋，同时做公证后可以更改
3，父亲是第一顺位继承人，赡养协议如果是在双方协议一致情况下签订的，那么有效
4，你们不能撇开父亲做决定，因为房屋中有父亲的份额。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。

追问：

在母亲生前，我们四个孩子与父母签订了赡养协议（有父母签字），并注明房产归我们孩子处置。但是父亲现在变卦了（母亲5月2日已去逝），要把房产的名字改到他自己身上。如果父亲改到他的名下，我们的赡养协议书是不是就不起作用了，因为原来的房产名字就是母亲的。我们该怎么办？

回答：

房产证虽然是母亲的，但房屋是你父母婚姻关系存续期间购买的，属于共同财产，你父亲有权处置。单出签订赡养协议有效，但后期你父亲也有权反悔。不过父亲只能处置属于自己的份额，对于母亲的份额，你们还是可以要求的。