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因限购政策变化，导致合同无法进行，责任谁承担

上海 08-06 08:08 悬赏 5 发布者:Yhn3861 回答:(9)

我今年6月份，在上海购房，已签定二手房购房合同，并已付首付款，现上海限购政策变化，对一次性补缴税费的外籍人不能购房，导致我已签合同不能兑现，违约责任金怎么办？请给予指导。

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全部答案

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2011-08-06 08:09

因政策原因，不是违约

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-06 08:22

你们任何一方都可以解除合同。
违约金无法实现，已经支付的定金如数返还，因为合同不能兑现是因为政策变化，而不是你们任一方的过错责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-06 09:44

存在不确定因素，进一步补充具体情况。

[辽宁-大连]
徐璐律师
4341积分

回复时间： 2011-08-06 10:15

主要看你们的合同约定，可来电咨询。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2011-08-06 11:13

你采取的一次性补缴税费的购房方式，本身就在打政策调控的擦边球，上海这次的收紧规定就是在堵塞这个漏洞，政策变化的风险早就存在，不属于不可抗力。因此，你应该承担违约责任，按照合同约定交纳违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-06 16:02

要看合同约定，如果有约定国家政策变化导致合同不能履行的，不属于违约，那就不需要支付违约金，可以要求退回支付的定金。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2011-08-06 17:18

国家政策所致，属于不可抗力，无需承担违约责任。协商不成，只能诉讼解决。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-浦东新区]
杨德保
给我留言
304积分

回复时间： 2011-08-06 18:38

你好：
如果因政策变化导致你无法履行合同不属于违约，双方合同因事实上已不能履行，可协商解除，各自返还所收款项、所获得利益。
但需要注意，如果合同中约定你的履行期限在政策变化前，实质上由于你延期履行而导致因政策的影响无法履行合同的，需要承担违约责任。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-08-07 11:01

属于不可抗力，无法履行的话，可以依法解约，互不追究违约责任。
需要律师帮助，可以预约面谈。

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