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关于二手房买卖,对方银行不让转贷款。请高手作答。。谢谢
08-26 14:40 悬赏 10 发布者:chen19…… 给我留言 地区:上海-宝山区 回答:(6)
本人7月14号与中介签订的房屋意向合约,24号正式和对方签订合约,并当场把17万首付款给对方,总房款是56万。
这套房子是这样的,上家是今年5月份买的,但是现在想卖掉,但是里面有银行贷款39万,他向抵押13W,我给对方首付17万首付款,上家拿其中的13万还他向抵押。
在这项合同中,附加条款是:银行贷款转到我头上,其中的4.5%的钱是我出的,银行违约金由上家出,双方中介费我出。
因为当时中介说8月的契税可能上调,于是叫我先去交易中心出了5600元的契税钱。
然后开始办贷款,并且找担保公司,在贷款过程中,银行认为我方贷款是可以的,但是上家的转贷款可能有点问题,于是我付了好处费。但是前几天中介告诉我银行收到匿名电话举报,于是银行不给批了(我们怀疑是上家干)。这几天中介又找了个银行,但是为了以防万一,所以要求上家做一张委托协议。但是上家不同意,一定要亲自去,说不放心。但是中介又担心再次被举报就没银行高兴了。所以现在中介和上家也在闹僵中。
合同规定9月30号之前,房屋还没交易成功,我方未交付钱款给上家,就付20%违约金。但是若上家未交付房屋给我方,上家付我20%的违约金,并且赔偿因此而带来的经济损失。
其中,我方有文件交易合同一份,对方已收款17万的签字单子一张。
我想问下,如果这样打官司,我会不会赢这场官司,并且其中的其中的契税由谁赔偿给我,如果胜诉的话,对方17万拿不出来这么办,能不能要求法院强制拍卖这套房子,还是只是判对方拿张借条给我,望法律高手作答,回答详细的话我会另加分
这套房子是这样的,上家是今年5月份买的,但是现在想卖掉,但是里面有银行贷款39万,他向抵押13W,我给对方首付17万首付款,上家拿其中的13万还他向抵押。
在这项合同中,附加条款是:银行贷款转到我头上,其中的4.5%的钱是我出的,银行违约金由上家出,双方中介费我出。
因为当时中介说8月的契税可能上调,于是叫我先去交易中心出了5600元的契税钱。
然后开始办贷款,并且找担保公司,在贷款过程中,银行认为我方贷款是可以的,但是上家的转贷款可能有点问题,于是我付了好处费。但是前几天中介告诉我银行收到匿名电话举报,于是银行不给批了(我们怀疑是上家干)。这几天中介又找了个银行,但是为了以防万一,所以要求上家做一张委托协议。但是上家不同意,一定要亲自去,说不放心。但是中介又担心再次被举报就没银行高兴了。所以现在中介和上家也在闹僵中。
合同规定9月30号之前,房屋还没交易成功,我方未交付钱款给上家,就付20%违约金。但是若上家未交付房屋给我方,上家付我20%的违约金,并且赔偿因此而带来的经济损失。
其中,我方有文件交易合同一份,对方已收款17万的签字单子一张。
我想问下,如果这样打官司,我会不会赢这场官司,并且其中的其中的契税由谁赔偿给我,如果胜诉的话,对方17万拿不出来这么办,能不能要求法院强制拍卖这套房子,还是只是判对方拿张借条给我,望法律高手作答,回答详细的话我会另加分
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 汪东先律师 VIP
- 电话:13564550587
- 3711积分
回复时间:2009年08月26日 16时18分
因为没看到具体合同,无法给出十分准确的答复.关键是谁来负责转按揭办理,如果是中介,那就是中介违约,如果是卖方,那就卖方违约.建议拿合同到本所来面询.
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-26 14:50
如果房价持续上涨,至9月30日,你可能会产生更大的损失,现阶段最好委托律师介入,收集、补充上家违约的证据,选择最经济的解决途径,能否打赢官司是看证据的
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间: 2009-08-26 14:53
建议委托律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-26 16:28
从你上述看,你可胜诉,最好详细咨询律师
- [上海-浦东新区]
- 王志想律师
- 2448积分
回复时间: 2009-08-27 16:21
带合同面谈,咨询收集固定对方违约的证据,充分准备后起诉解决,还有其他问题请进一步联系。 王志想律师 13764067632
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-28 20:53
就你目前的情况来说,你的赢面还是很大的,但是你的这些说法都需要相应的证据证明,建议早期委托律师介入。搜集、整理证据,准备诉讼。
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