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租用公房同住人的判定
08-07 15:16 悬赏 20 发布者:hurryz…… 给我留言 地区:上海－卢湾区 回答:(4)
卢湾区有套租用公房，2间朝南，我和我兄弟各一间，想变为产权房，咨询有关部门说要同住人都同意签字（有户口的都要签字），可是我兄弟家有3个户口在里面，他处94年福利分房分配了一套房屋，过了几年他们就住过去了。以前我们是一直住在一起的，至今我兄弟一家有至少7,8年以上没有住回来，他原来住的卢湾区的公房一间一直空关着！
请问：1.他们一家3个户口这样的情况算是同住人吗？通过法律途径可以判定吗？
2.法院判定他们不是同住人，我把该公房买下，他有户口还可以住进来吗？
请问：1.他们一家3个户口这样的情况算是同住人吗？通过法律途径可以判定吗？
2.法院判定他们不是同住人，我把该公房买下，他有户口还可以住进来吗？
问题补充：
我兄弟94年分配的福利分房调配单上是我兄弟和他老婆，他女儿并没有写上（1983年出生）户口也从未迁出过。我兄弟和他老婆1996年迁出，2003年再迁入，共3个户口!
不知我兄弟的女儿算是同住人吗？
以后房子卖掉因为他们户口在里面需要他们签字同意吗？
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 电话：18916556815
- 69157积分
回复时间：2011年08月07日 20时22分
公房的同住人一般指有户口，又在此居住的，你兄弟一定属于空挂户口！只要你兄弟家分过房产，目前也不困难的，你们可以主张权利的，但这事有难度！需要帮助找本律师，详情可来电咨询，律师为你提供专业的帮助和维权！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-07 15:22
按照上海市相关政策规定，公房的同住人应当满足两个条件：1 转产权前在公房内有常驻户口，2 实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。
我的补充： 2011-08-07 15:23
根据《上海市房屋租赁条例》以及上海市房屋土地资源管理局关于“共同居住人”的相关解释，“共同居住人”为：在公有房屋内实际居住生活1年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。
追问：
谢谢李律师的回复
再想请问：1.我兄弟他处分了18.8使用面积的房屋，一家3口住，算住房困难吗，至今我还不知道他处房屋有没有买下
2.如果法院判定他不是同住人，但是户口还在原公房，我以后卖掉该房屋需要他们3个户口的人签字同意吗？
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-08-07 15:24
1、不属于同住人，可以通过法律途径确认他们无居住权；
2、不可以。
2、不可以。
追问：
谢谢李律师的回复
再请问：如果法院判定他不是同住人，但是户口还在原公房，我以后卖掉该房屋需要他们3个户口的人签字同意吗？
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-08-07 16:42
不可以。
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