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请问这样的合同有效吗？

上海 08-08 09:38 悬赏 0 发布者:铃子给我留言回答:(13)

我一期看中了一套房，中介公司说要我交5000块钱的诚意金，我交了钱，中个让叫我签了一个单面的合同，，当时只签了定金5000块，别的地方都是空白的。说是要给业主看，好让业主回来签合同。过了几天，业主回来了，中介打电话叫我过去，我没有去，他就叫业主签了字。并告诉我说合同生效。我现在资金不能到位，不想买这一套房，他说算了违约，要我赔房价的20%。这样我是否真的要赔这么多线呢？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-08-08 10:46

已回复

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-08-08 10:05

不需要赔，你们还没有达成真正的买卖合同。

[辽宁-大连]
徐璐律师
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回复时间： 2011-08-08 10:08

你违约，定金无法要回，但是房价20%的违约金不需要赔偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-08-08 10:14

不需要

[上海-闵行区]
戎双双律师
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回复时间： 2011-08-08 10:14

定金合同已生效，但后面的买卖合同没经过你的同意和签字，尚未成立，也未生效。
如果你现在不打算购房，你之前交付的定金，中介有权不予返还，但中介所说的违约金，你无需支付。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-08-08 10:29

定金很难主张，但是20%的房价是肯定不需要赔付的。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-08-08 10:47

如果你们只是签订了居间协议，那么你违约不买房的话，定金无法要回。需要帮助，可以联系面谈。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2011-08-08 11:24

不需要赔偿。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-08 11:38

你们签的是什么合同？如何约定的？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-08 12:06

你好：
    从你讲述的情形来看，由于合同中你已经签字，纵使当初有诸多空白，如果不能举出足够的证据加以证实的话，很难否定现合同中相关内容的效力。
    该合同双方均以签字，应是合法有效，由于你个人的原因导致无法履行合同，给付的定金，对方可以没收。至于违约金为房价的20%，如果合同中对此有明确约定，显失公平，可申请撤销。
    由于合同约定对你不利，建议协商解决。