房屋买卖协议已过3年没过户有效吗

我有门市房一间，08年出售给乙方，当时售价26.5万，因为乙方原因，我催过多次，他都说忙，至今已3年，没有办理过户手续，今年7月，我寄挂号信发函给他，要他在15天内办理过户手续，因为协议是他写的，说无论何时过户，我都要无条件配合他过户，不然，就要承担违约责任，和赔偿损失。违约金26.5万。去房管处，叫我重新签订协议，他说是房管处形式协议。因标的，35.9万，当时是他一个人签订手续，现在带了一个人说是他老婆。因为这些都发生变化，我没同意签，他就起诉我，说我违约，都请帮助。