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爷爷要把房子留给孙子该怎么办
上海 08-09 12:33 悬赏 0 发布者:tao019…… 给我留言 回答:(7) 我父亲九几年买了售后公房，当时我和我姐姐的户口都在里面，现在我姐姐户口迁走了，里面有我父亲和我还有我儿子的户口。我父母很早就离婚了，房子归我父亲。现在父亲想把房子留给我的儿子，不知道是要做遗产继承公证还是财产公证，我看到说做了遗产继承公证要2%的公证费，之后还是要去过户要交3%的契税，如果直接去房产交易所过户就只要交3%的契税，但是现在我儿子还小，如果直接过户给他，那么以后万一他不学好把房子卖了我一点办法都没有，我现在不知道要怎么办，是做遗产继承公证还是直接过户，怎么样才能少花点钱，还有不知道怎么样才能牵制我儿子，如果他以后有出息那么房子就是给他以后结婚用的，如果他没有出息，我希望能牵制他不要，不让他一个人把房子卖掉，这样他总是有个窝，住的地方总不用愁。是不是要把我的名字一起写进产证上面才能防止他私自卖房。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-09 12:39
你好：
你可以考虑将自己的名字也写到产证上面，这样如果他要卖房必须经过你的同意。
对于财产的处理，可以考虑由你父亲订立遗嘱的方式。并且在遗嘱中表明你对该房产有监管权，具体可以体现为在房产证上登记你的名字等。
从你的表述上看，你是一个谨慎的人，可以考虑委托律师代书相关法律文书，并提供律师见证服务。
你可以考虑将自己的名字也写到产证上面，这样如果他要卖房必须经过你的同意。
对于财产的处理，可以考虑由你父亲订立遗嘱的方式。并且在遗嘱中表明你对该房产有监管权，具体可以体现为在房产证上登记你的名字等。
从你的表述上看，你是一个谨慎的人，可以考虑委托律师代书相关法律文书，并提供律师见证服务。
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-08-09 12:41
可以做遗嘱公证。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-09 14:23
你好，把产证上显示你和你儿子的名字，意味着你和你儿子是该房产的共有人，该房产如涉及任何的法律关系均需要你二人的同意。你可以让你的父亲直接做过户。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2011-08-09 15:30
你现在是担心许多问题，也是有情可愿的，写上他的名字，他就有权处分，加上你的名字，他也可以提出析产，主张自己的权利。既然很担心，我建议你让其爷爷委托律师起草和见证一份赠与书，在合适的时候再过户，把主权拿在自己手上！需要帮助找本律师，详情可来电咨询咨询，律师为你提供专业的帮助！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-08-09 15:41
你所说的房屋是按“94”方案购买，还是“95”方案购买？不论直接过户，还是遗赠，产权确定是关键。建议先明确产权，再委托律师，设计实施方案。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间： 2011-08-09 15:50
首先要确定这套售后公房产权人都有谁，要看是根据94方案买的还是95方案买的。
可以考虑那你的名字也加在房产证上。可来电咨询。
可以考虑那你的名字也加在房产证上。可来电咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-08-09 16:58
1、把你的名字也写进去，这样你儿子就不能随意处分了，你儿子要处分的话需要你的同意；
2、可以让你父亲现在就过户。
2、可以让你父亲现在就过户。
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