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房产抵押权？？

陕西－西安 08-09 16:52 悬赏 20 发布者:zbZ717 回答:(3)

我在银行工作，准备发放一笔贷款3000万给客户，其中2000万用于替换该客户在他行（A银行）的抵押贷款（A银行拥有该房产第一顺位抵押权2300万元），该抵押物在另一家银行有5000万元贷款（第二顺位抵押）。问题：我行替换他行贷款前，办理3000万元第三顺位抵押，发放2000万元替换他行贷款后，我行可否将2300万元债权抵押转为第一顺位抵押权，另外700万元仍为为第三顺位抵押？

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回复时间： 2011-08-21 21:45

建议直接向抵押登记部门咨询办理。

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-08-09 16:55

建议直接向抵押登记部门咨询办理。

我的补充： 2011-08-09 17:15

贵行替换他行获得第一顺位抵押权的前提是贵行购买他行的债权，取得债权人地位。但根据你说的情况看，贵行发放贷款的对象是客户，而不是购买他行的债权，即使应客户要求再以该贷款中的2000万元替换他行的贷款，亦无法改变第一顺位抵押权人因已获清偿而丧失抵押权的事实，在此前提下，第一顺位抵押权人由第二顺位抵押权人不上，不存在贵行获得第一顺位的可能。