急！请教一个纠结的产权问题

事情是这样的，一个朋友06年去外地前将一把钥匙与一封信寄给我，那时因与他之间有矛盾没去理会。直至最近整理物件时才发现事情闹大了。信中他说将他名下一套房子转赠于我（我那时候有收到房子地址的短信，但没仔细看就删了，结果只隐约记得那个地方哪一座楼……）现在本人就是担心，我并不想染指不属于自己的东西，可是都3年了，也不清楚那套房子具体在哪，更恶心的是信中说房产证等证件都在房子里（而且产权证我也不知道是写朋友的名字还是他依靠他的关系已经私下转到我名下了）。我就怕如果被人偷了变卖或者其他我之后会惹上官司。
 现在就想请教：
  1、有什么办法能确认到房产所有人到底是谁？如果还是我朋友的名字，我需要做什么手续脱离关系（毕竟钥匙在我手上，要有天出事了实在说不清）；如果朋友已经把产权转给我，我要怎么样才能将产权归还？？
  2、他因为去外地很久，我也没去看过房子，如果被他人不法侵占了导致朋友财产遭受损失我要不要负法律责任？
  3、是不是我杞人忧天了？反正3年都没出事，就那么放着不管了？？