已解决问题

房屋纠纷

08-10 14:58 悬赏 15 发布者:blackh…… 给我留言地区:北京－北京回答:(5)

9年前卖掉的二手房，双方签了协议，没有公正，8年来买方一直没有过户，前些天去办理房贷，发现名下还有一套房产，只能以二手房办理贷款，这样要多付首付并且利息提高。并且以后办理房产手续缴费都按照二套房缴纳，不享受一套房优惠。造成这样的后果买方应该承担责任吗？咨询了银行，如果当时过户现在房产局就查不到名下的房产，可以按首套房办理贷款。因为2002年房产信息不录入计算机档案吧。
如果我想把这套房子买回来，该如何做？按照现在周边二手房价购买还是毁约按合同赔款？合同上的违约责任表述含糊，只说造成后果违约方自负，同时有条款明确卖方协助办理房产过户事宜，但没有买方不及时过户造成后果责任条款。这属于不对等条款吗？

问题补充：

后来办房产证时花费的3万多圆买房者不愿意出。属于单位福利分房。买卖时并不能办理房产证，对方也明知，这样的合同有效吗？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2011年08月10日 15时01分

1，房屋所有权以登记为准，房屋还没有过户，产权仍然归你所有，不存在将房屋买回的问题。
2，对方没有及时过户，有过错，是违约行为，你可以要求解除合同归还房屋，要求对方承担违约责任。
3，解除合同后，你需要退还对方房价款。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

起诉解除合同的把握有多大，案件费用大概有多少呢？

回答：

起诉要求解除合同，能否得到支持要看你的证据情况、诉讼技巧和法官的认定与判决，法院案件受理费用需要根据你的合同标的额计算，律师费用另外计算

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认真的律师

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