存量房买卖合同追讨违约金与解除合同定责问题_广东广州

问题是第五点

1.我作为(合同甲方/卖家)与买家（合同乙方/卖家）于2015年12月12日签订了一份存量房交易合同

2.合同【第三条付款】第4点涂销抵押按揭付款（4）：乙方应在签订本合同后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续。

3.现乙仍然未办理任何相关的按揭贷款申请手续；

4.根据合同【第十条逾期付款的违约责任】；乙方未能按照本合同约定支付房款，【或者未能按时履行合同约定的其他义务】，应当每日按未付房款的0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。

5问题.甲方能否根据以下合同条款：（1）向乙方合法索取违约金；（2）请乙尽快履行合同；（3）如逾期30日，甲方可合法解除合同并追讨赔偿金？

6.合同【第八条交易不成的违约责任】第2点：乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。

7.合同【第十六条其他约定】：甲乙双方保证按规定办妥网签手续并提供相关资料，签署相关合同文件，已顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签以及交易过户，则违约方需按总成交价的10%赔偿另一方损失。