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我应依据《物权法》还是《侵权责任法》起诉？

08-11 15:08 悬赏 30 发布者:nogier 给我留言地区:上海－闵行区回答:(6)

本人住三栋式联体别墅的中间一幢，左右为邻居。最近，两邻居在拆除其多年前违法搭建的三楼外阳台上房屋，并予以重建和扩建时，由于破坏了其外阳台地面和隔墙等处的原有建筑与防水结构，以及人为堵塞下水道，导致雨水大量和不断渗入我家整幢三层式楼房，室顶、墙面、地板、家具等均因在梅雨季节多次反复浸泡水中而明显受损，且造成室内霉味浓重，无法继续居住，只得举家在外租房避难。目前，该违法搭建已被房屋土地管理等相关部门责令停工。鉴于本人权益受到严重侵犯，故拟提起诉讼，要求邻居赔偿。请问：1、我应根据《物权法》还是《侵权责任法》提起诉讼？2、由小区物业管理处根据他们看到的现场而出具的书面证明，以及在我拍摄的现场照片上盖章证明情况属实，是否可以成为会被法院采信的我的有效举证？多谢。

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最佳答案

[上海-闵行区]
戎双双律师
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回复时间：2011年08月11日 15时27分

依据哪一部法律都可以起诉，这个并不重要，关键是你需要提供相关证件材料证明受到的财物损害情况，具体适用什么法律，法院审判人员在审理后会选择相应的法律条文。
你所提供的书面证明或照片都可以作为证件使用，是否会被采纳和采信由法院在听取质证意见后确认。
单有这些材料应该不足以说明问题，还需提供物品受损程度的材料，租赁房屋产生的费用也都可以主张。

我的补充： 2011-08-11 15:28

上面打错几个字，“证据材料”。

追问：

戎律师：您好！谢谢解答。我需继续请问：由于受损的主要是房屋（室顶、墙壁、地板、家具，以及房屋开裂），故除出示现场照片以及可以大致描述损害的性质与面积外，我个人难以说明和量化其程度与价值。如果您说的“还需提供物品受损程度的材料”乃是指评估资料，是否可以和应该由法院指定相关单位或部门进行评估后提供呢？还是可以和应该由律师在起诉前聘请相关单位或部门预先进行评估和提供呢？律师能帮我做些什么呢？再次谢谢！

回答：

建议起诉后在举证期限内向法院提出损失估价的申请。

提问者对最佳答案的评价：

对指导我如何起诉极为有用。

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