部队的房子，关于产权证的问题！专业的来，跪求！

我说的详细点，请专业律师大哥给我分析分析！我爸以前也是部队的，当时部队也给分过房，但是我们家没要上，我爸很多战友现在都住着，之后我爸转业到地方单位进了铁路，我们家现在住的就是铁路集资建的房，同样也没有产权！但是确实铁路像我们家这样的房子有很多人买卖，同样没产权，所以从我爸的角度说他觉得这种房只要自己住就行的~这次我小时候的同学他爸是空军的，部队也集资建房，我就让同学给打听下有没有人要便宜卖，当然结果是有的！我家打算买一套部队的房子！卖房的那个人也是现役部队的一个领导！因为那个房子便宜，原因大家都知道没产权！我们也知道有风险，但是没办法谁叫我们没钱啊，商品房实在是买不起，不可能我结婚在马路上住吧！首先我想问的第一个是这样的房子有什么风险？(望详细一点）第二两家人签协议或者公证等等什么方法的合同能有法律效益！