房屋转让相关问题

请问：关于农村房屋的转让。   如果买卖双方转让房屋，并写有公证书，说是卖方把上下各一层的房屋，由买方鼎让，在规定的期限内买方需付款给卖方。 但在期限内卖方并无要求买方真正支付转让款（因为说是鼎让，即使买方真要支付给卖方，卖方也是不会要的。而且此房屋，按照相关规定，如果买方不买过来，卖方也是无权保留下来的，必须拆除掉的），此案例中，以下问题请教：  1. 对于转让款，是否可以视同为卖方自动放弃？     2 . 还有关于此公证书中，只提到了转让上下各一层的房屋，并没提到涉及的楼梯问题，是否可以视同为楼梯和房屋是一个整体，不应拆分开来说？   3. 再就是过了好多年后，卖方以买方当初并未支付转让款，而要求要回房屋，是否为法律认可？