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怎么才能要回我的房
08-12 14:18 悬赏 5 发布者:2111 给我留言 地区:陕西-渭南 回答:(1)
我和老公以前在外地上班,因为老公单位要建房,去年我将单位分给我的房卖了,现在我们已经调回本市,但至今老公单位建房手续有问题,建房一直没下文,现住房条件太差,所以想要回卖的房,卖的房是装好的一直没住,是单位集资房,无证,低于当时市场价近半卖出,卖房款我以收到,签订了购房合同,对方也已入住。未拟违约金,我愿支付一定赔偿,怎么才能要回我的房。
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回复时间:2011年08月12日 14时24分
你原来的单位是有优先回购权的,可让你原先单位主张合同无效,但你当然有赔偿违约金的
追问:
王律师,非常谢谢你。实际我觉得自己做的也很不对,但是孩子成天吵着要住新房,我们觉得对不起孩子,还有这个房我是卖给了本单位的退休职工,他本身在同栋楼也有房,是给他孩子买的,签字是他签的。因为我们一直没住,他找到我单位的其他职工来主动问我的,当时我们都没调回来,房也放了几年了,老公单位又说要盖,所以没仔细考虑就卖了,现在真后悔,我担心单位不好出面过问,因为我买此房时只有开给我收据,其他均无了。房是婚前我父母出资给我买的。买房、卖房我和老公都知道。但合同只有我一人签字。违约金一般怎么计算。如果单位不回购怎么办?
回答:
房子属于单位集资房,单位有部分产权,你卖给别人要经过单位同意,并且单位有优先购买权,现在只能让单位以优先购买权的名义,主张合同无效。当然这个难度很大。
第二种方式就是回购单位份额,缴纳土地收益,是房屋完全产权,你就能拿大房屋全产权证书,根据物权法,此时的房子理论上还是你的,你可以以违约的方式赔偿对方损失,拿到房屋。
以上两种方式在理论上都可行,但操作起来很麻烦的,并且赔偿的损失相当于你购买同样一套房的价钱,得不偿失
自己权衡吧,还是协商为主
追问:
谢谢王律师你非常认真的回答我的问题,第二种方式可能不能进行,因为单位房建的早,当时就是为了逃脱契税,连办公楼等均不能正常办证。第一种确实也如你所说,操作很难。谢谢你了,我在权衡吧。
提问者对最佳答案的评价:
王律师回答很认真,中肯。谢谢
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