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急！房子只有房产证，没有土地证，会有纠纷吗？

08-12 23:49 悬赏 30 发布者:燕子6600…… 给我留言地区:湖北－襄阳回答:(1)

您好！最近卖了套二手房，现在房产证是有了，但是土地使用证还没办下来，卖家承诺明年5月份能办好，现在卖方要求我付清全款才给我们房产证过户，我想请问，如果我付清全款，房产证过户了，而土地使用证没拿到，这样对以后会有什么影响？谢谢

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2011年08月14日 15时56分

你购买的该房子没有土地证，产权是有瑕疵的
依照《城市房地产管理法》第37条第六项和《城市房地产转让管理规定》第6、8条，你的房产因缺乏《国有土地使用证》而不具备转让的条件，所以房管部门拒绝为该房办理过户手续是有法律依据的。解决你的问题有三：一是补办该房屋的《国有土地使用证》，再办理该房产所有权和土地使用权变更手续；二是如果补办不了《国有土地使用证》，依照《合同法》第58条的规定，可将房屋退还给你，卖方将购房款退还你。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的耐心解答，我会尽快到相关部门了解及办理。

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