产权过户问题 麻烦律师帮忙出主意。

律师您好：婆婆家原平房动迁， 政府规定回迁户5年后发放办理房证，现在回迁楼搬进来2年了，还有3年才能拿到房证，【办理回迁，写房子名字的时候，写的是我老公和婆婆二个人的名字】。我和老公结婚三个月，现已怀孕1个多月，婆婆答应把楼给我们即将出生的孩子，以后房子可以办房证的时候，要是婆婆改变了主意，房子不给孩子，，我该怎么办？如何预防一下？谢谢律师解答。

我有2个想法，不知哪个能行，麻烦律师帮个忙，谢谢了！
1:：叫她们写个协议，这个房子赠与孙子了，然后去律师公证，这样婆婆是不是就不能反悔了？
2：如果以买卖的形式可以吗？就说房子卖给孙子了，钱已经付清。房证等3年可以办理的时候再过户。这样合法吗？
3：或者律师还有更好的注意，那是最好的了。

现在我要求怎么做，她们都会配合我，婆婆急切盼孙子。