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房屋租赁公司跑了，我的合同可以算自动解除吗

湖北－武汉 12-31 10:06 悬赏 0 发布者:shanya…… 给我留言回答:(8)

我是房东跟房屋中介公司签订了三年的合同，还设置了免租期。但现在中介公司跑了，工商局也找不到他们的人。本来就25号收下个月的房租，因无法找他们的人也没有付，但去房子那边知道中介已经收了那些租户一个季度的钱，租户也联系上不中介了。现在这种状况，我跟租户的协商是再提供一个月的过度期，他们需要搬走，或重新再付房租给我。
问题：1、这样中介找不到了，我是否需要去法院提出单方面解除合同，还是有其它方法可以直接解除合同；2、我有权要求租户搬走吗

问题补充：

内容为：合同内也有说明全权委托中介独家代理房屋出租事宜，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可

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回复时间： 2015-12-31 10:43

你好，法院提起诉讼要求解除合同，对方已支付房租的话你无权要求搬走

追问：

1、目前中介已经联系不上和找不到了，我只有诉讼要求解除合同了。但我发现合同里没有对于欠款多久就算违约这是否有问题；
2、租客是对中介履新了合同，我要让他们走就是他们跟中介的问题了，房子是我的我当然有权让他们走吧。如果有问题也同样他们需要找中介的，但问题是中介现在找不到了。

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回复时间： 2015-12-31 10:23

要看你们的合同是怎么签定的。如果对方缴纳了房租，房租也是按照约定直接付给中介公司，那您是没有权利赶人走的。

追问：

1、租客是对中介履新了合同，我要让他们走就是他们跟中介的问题了，房子是我的我当然有权让他们走吧。如果有问题也同样他们需要找中介的，但问题是中介现在找不到了。2、目前中介已经联系不上和找不到了，我只有诉讼要求解除合同了。但我发现合同里没有对于欠款多久就算违约这是否有问题；

回答：

要看您和租户的合同是怎么签的，还有您和中介的合同是怎么签的，建议携带相关文件如合同当面咨询律师。

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回复时间： 2015-12-31 10:30

如果你授权委托了中介与房客前租赁合同且收租，中介将房子租出去是经过你的许可，且是合法的，那合同继续可以履行，你就无权要求租户搬走。所以现在主要看你授权委托书是怎么授权的

追问：

内容为：合同内也有说明全权委托中介独家代理房屋出租事宜，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可

回答：

你的授权对你很不利

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回复时间： 2015-12-31 10:49

你好，可以携合同当面咨询

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回复时间： 2015-12-31 10:59

您好！在租房合同中权利义务关系的双方是您和租户，不是中介和租户，中介只是您收房租的中间人，所以租户交了房租，就有权使用房子，至于中介拿钱跑了，您应该找中介，因为你们之间有委托合同的。但是，如果租户明知您没有授权中介向租户收取房东而还向中介交房租，您可以解除与租户的租房合同，但是，如果租户不知道您没有授权，您就不能解除租赁合同，只能要求中介赔偿，谢谢！

追问：