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房屋认购书，房屋土建抵押未告知买受人，可以起诉退回定金吗

辽宁－沈阳 12-31 14:25 悬赏 20 发布者:334768…… 给我留言回答:(5)

您好，我于12月9日在一开发商认购一套房子，认购时交定金5000元，同时开发商说必须还要交10000元团购费给一个中介，当天共计交了15000,分别交给开发商5000和不知名的团购网站10000元，认购约定13日前售楼处交首付商品房买卖合同，在13日前发现该开发商房子是土建抵押给银行了，很多已交首付的业主至今未网签备案，开发商在我签认购书时并未说明，于是我不想要了，13日前往售楼处，开发商以认购书上标明13日未交首付开发商有权收回销售权没收定金为由，拒绝退还定金，同时由于未买房子团购的那个公司要求我出具开发商提供的退房回执单才给退回10000元。可是开发商也不给出退房回执单，认为并未在他处购买房子拒绝提供，请问该怎么办？

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[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154138积分

回复时间： 2015-12-31 18:49

可起诉要求双倍返还定金。

[辽宁-沈阳]
彭沈惠律师
31347积分

回复时间： 2015-12-31 14:29

你好，你案开发商违反诚实信用原则，你方可要求解除合同退款。

追问：

您好彭律师，请问如果起诉需要提供什么证据，起诉书应该侧重哪方面来写

追问：

您好，请问我需要收集什么证据吗？5000元刷卡进去开发商账户，另10000元进去另一个账户里了，可以一起起诉要求退还吗

回答：

你好，可到我处见面详细咨询你案，为你研究个方案。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2015-12-31 15:18

你好，可起诉处理，要求解除合同，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。