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老人宅基地动迁补偿的分配

08-13 11:08 悬赏 5 发布者:sml723…… 给我留言地区:上海－奉贤区回答:(2)

我家在农村，爷爷有三儿三女，我父亲是小儿子，爷爷奶奶一直与我们同住。父母结婚时爷爷给了一幢2层楼房，他自己也一幢，因为时间长了房屋开始破损，84年的时候，我我父亲将两幢房屋拆除扩基重建。今年我家的房屋面临动迁，协议是按人头算的，共8个人，拿到了360个平方。现在大伯和二伯提出要和我父亲平分爷爷奶奶的宅基地补偿款117000元和90个平方，在共同出资购买动迁房，等两老人百年后再平分。爷爷也同意了。现在两老在外租房，每月房租现由我父亲支付。
问：他们有权来分这笔宅基地补偿款和90个平方吗？
我们有权要他们对爷爷奶奶长年居住在我家重建房屋里，做出一点补偿吗？
如果要分，想拿到二十年应有的补偿后，再6个子女平分，共同出资购买两老人安置房，以后再按相应份额继承，这样合理吗？
爷爷的房租该不该由我们付？
父亲在我们不知情的情况下，在大队里和大伯二伯签订了一份协议，具体什么内容还不知道，父亲也只说了大概：老人的房屋由大伯二伯购买，我们不参与购房问题，今后也不享有该房屋处置权。这样的协议有效吗？我们能否推翻？
谢谢

问题补充：

92年办的产权证，户主是我父亲的名字，我是独生，写了6个人。

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[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
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回复时间：2011年08月13日 12时29分

房屋是家庭成员的共有财产，其中也有爷爷奶奶的份额。爷爷奶奶的份额，完全可以按照他们自己的意愿处理，在生前给某个子女，或者生后由某个或某些子女继承都可以。
而你父亲对你爷爷的赡养义务，并不是建议在取得爷爷财产的前提之下的。至于你们多尽了赡养义务，是否能多分得财产，这需要你们家庭自行协商。

追问：

如果爷爷将他的份额分给三个儿子，女儿有没有权力来要求平分份额呢？
对于多尽的赡养要求补偿，协商不成，通过法律能不能获得支持？

回答：

不能。产权人有权利处理自己的财产。
赡养义务不是建立在取得老人财产前提下，如无约定不能要求补偿。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-08-13 15:36

您好，协议是按人头算的，则按人头的计入人口来分割补偿。宅基地补偿款117000元和90个平方的分割，也是按照该钱款的计入人口和计入方式来计算。至于对父亲的照顾和房租的问题，仅涉及到如果以后分割遗产时，可以要求多分。爷爷的房租，可由子女共同出资。
三人签订的协议，在不违反法律规定的情况下，会认定为有效的。

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