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承揽合同建房纠纷

陕西 01-03 01:09 悬赏 35 发布者:798245…… 给我留言回答:(1)

我建楼，是重工承包，因忙没有注意现以建好，地下室合同约定静高，2.9米，现为2.1米，80公分误差，一楼落板高4米，现为3.4米，误差60公分。司法鉴定，认可确定。还有其他质量缺陷，等等.....也没有写可修复，不可修复之说，但是评估修复价特低，本人的确无法接受，此房已构成我原有使用的用途，法院就按司法鉴定意见判决，把合同中构成一切违约责任由承包方承担，全部按证据不足，不予支持合法吗？本人按114条，总工程价格30%诉求赔偿损失合法吗？如果不合法还有什么方法可以让施工方赔偿损失。说实话现在只要施工方拆除恢复原地，我都愿意损失以前所有建楼费用，在找其它施工方重新修建，我也可以追回我所有后期使用损失。现在的确没有什么好办法了，天下有没有高人给我指点迷津........

问题补充：

你好律师；经过几种方案筛选，唯有因房屋质量缺陷贬值价格的司法鉴定，才是唯一有力证据。不知司法鉴定贬值如何计算，利用什么方法，诉求高人指点迷津。。。。。。速求名师指点。。。。。。
本报讯因开发商交付的房屋净高不符合合同约定，张某一怒之下将开放商诉至法院，要求赔偿经济损失17万余元。近日，北京市密云法院审结了这起房屋净高不足引起的商品房预售合同纠纷案件。

    2011年3月，张某与开发商签订合同约定：该商品房的用途为普通住宅，层高为2.9米，坡屋顶净高最低为3.15米，最高为4.6米。2012年8月收房后，张某发现房屋净高不符合合同约定，双方为此发生争议。张某将开发商诉至法院，要求赔偿损失10余万元。审理中，张某主张在签订合同时开发商要求其多支付了10余万用于购买空间。经法院现场勘查，该房屋净高最高处约为4.35米至4.44米。

    法院经审理后认为，张某与开发商签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。经法院现场勘验及双方当事人一致确认，开发商交付给张某的房屋室内净高不符合合同约定，对此差异开发商应当承担相应责任。因房屋已经完工，客观上不存在修复至符合合同约定的可能，但房屋净高的降低确实使该房屋的使用功能受到限制，故开发商应当赔偿原告张某的相应损失。具体赔偿数额，法院结合房屋净高差额、净高影响到的使用面积等综合因素酌情确定。最后，法院判决开发商赔偿张某经济损失5万元。

    （本栏目稿件由本报记者曾祥素采写）法院对此判决正确吗？

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回复时间： 2015-12-31 17:28

合同中如有违约条款，按合同约定执行，没有的，你可按实际损失主张。如需法律服务，请致电详询。

追问：

就是没有确定违约金额数字，但是违约责任是构成一切经济损失，由违约方单独承担。按实际主张，证据怎么才能证明就是自己的损失呢？谈何容易，法官未经过我同意，独自和我代理人沟通胡乱写申请鉴定。直至鉴定意见书下来，恍然大悟，又第二次遗漏补充鉴定，司法鉴定人员根本就没有电话可擦，此鉴定纯属作弊，但是我也没法呀，法官在暗箱操作。重新鉴定费用特高，我也不敢让鉴定了，修复价合理不合理，我也管不了，现在只能证明此房质量缺陷等......瑕疵罢了，没办法，只能在违约方面寻找出路，可是还不支持。证言书，证人，都不支持。黑啊，直至一审开庭还没有鉴定费收据，没办法找中院鉴定主任才发过来一个传真及不正规的收据。简直在玩我啊，感觉证据最可靠，唯一证据，就是要得到因房屋质量缺陷贬值价的鉴定了，不知司法鉴定贬值如何计算，诉求高人指点迷津。。。。。。速求名师指点。。。。。。

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