买房纠纷，请律师支招

去年和房东签的买房协议如下：
门面房买卖协议

经甲乙双方友好协商现达成如下协议
甲方________________________        乙方_________________________
1. 甲方将江宁区，江宁街道锦文路以南，飞鹰路以北，新天地商贸街区5幢113号含跃层卖给乙方，总价为1035000元整（壹佰零叁万伍仟元整）
2. 乙方在2010年12月29日已付给甲方52万元整（伍拾贰万元整）余款待甲乙双方过完户后，银行按揭贷款，直接下款给甲方，双发所产生的费用按国家规定，双发各自支付。
3. 甲方必须在2011年5月20日之前，把房产权过户在乙方的名下，甲乙双发不得违约，如甲方违约，应返还乙方52万元（伍拾贰万元整），并赔偿给乙方20万元（贰拾万元整）。如乙方违约，甲方扣除乙方20万（贰拾万元整），把剩余32万元（叁拾贰万元整）还给乙方。
4. 本协议一式贰份，双方签字生效。
5. 未尽事宜双方协商解决，如协商不成，可到法院起诉。
注：如开发商或房产局等拖延办证时间，不属于甲方违约。



甲方：                                       乙方：
身份证：                                     身份证：



我已经按照合同按时给房东付过款了，现在房东由于税费过高反悔了，请问如果去起诉，胜诉概率有多少?房东会不会按照约定赔20万（目前房子装修我已经花了13万）?
下面我应该怎么做？