该问题已关闭

买房遇到霸王条款

北京－延庆县 08-15 14:06 悬赏 20 发布者:qqhshj…… 给我留言回答:(4)

1、买房时候没说地下室，现在地下室大小不一，必须买，买了也没房产证。
2、实测面积比预测面积（够买时候的面积）多的平米基本都超过5%，合同约定按第3种方式解决，就是据实结算，多退少补的意思。前两种方式规定了3%以内和以外的不同处理方式，但是因为们签了第3种方式。签协议时候根本没人具体解释。
3、对交房条件是这么约定的：按第2种方式解决，第一是不由卖方代缴税费。第2种是以交付6种费用作为交房的前提条件（物业费，取暖费，印花税，契税，公共维修基金，天然气初装费）。和第2个问题类似。

请问，应怎样用法律途径解决。谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-15 14:07

对您回答如下：

我的补充： 2011-08-15 14:10

1，地下室面积等问题需要按照合同约定处理，如果购买了需要办理正规产证，否则属于违法行为。
2，开发商房屋超过合同面积3%以下的，包括3%是符合规定的，你需要按照合同约定的价格支付相应价款。超过3%部分视为开发商对你的赠送，你不需要支付。
3，交房以及税费可以双方按照合同约定处理。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

如下什么呢？空白回答啊。。。

回答：

已经答复过你，有需要也可以来电详谈

追问：

合同有约定的按照约定处理，这个我也看到过，关键是我们已经签了协议，按协议约定处理的话，3%就没意义了啊。

回答：

虽然签订了，但是3%是法律规定，开发商的霸王条款无效，还是要按照3%处理

追问：

2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件实用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
1
我查到一个这个规定，按这个规定，我们是不是就没办法告他合同违法了？我的意思是告他霸王条款。我们已经有“合同约定”了，约定按实际测量结算，意思是有多少算多少。

回答：

你们合同不是约定5%吗，违法了

追问：

合同没有约定多少。实际是超面积5.5%，合同没约定百分之多少，只约定“按第3种方式解决”第三种方式是据实结算，多退少补的意思。

回答：

那就按照3%，上述我已经答复过你，2，开发商房屋超过合同面积3%以下的，包括3%是符合规定的，你需要按照合同约定的价格支付相应价款。超过3%部分视为开发商对你的赠送，你不需要支付。