已解决问题

新婚姻法房子归属谁

08-15 21:06 悬赏 5 发布者:海中的游鱼给我留言地区:浙江－绍兴回答:(5)

我朋友因为要跟她男朋友结婚，所以准备买房子，但是她们那的风俗是男方买房，女方装潢，男方家里钱不多，准备借款买房付首付，现在问题就是，男方借的钱肯定是婚后夫妻俩一起归还，万一离婚了怎么办，现在婚姻法不是说谁首付房子属于谁的吗，顶多是贷款的部分给予一定的补贴，还有就是我那朋友的父母一是比较守旧，二是家里钱也不是很多（付首付的钱），所以请问我那朋友关于房产证上的问题该怎么办？

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回复时间：2011年08月15日 21时20分

共同签订买房合同，产权证上写两个人的名字以解决所有问题。

追问：

那向银行贷款也是写两个人的名字吗或者说买房合同跟贷款是两份合同？但是新婚姻法不是说谁首付，房子归谁的吗？

回答：

那只是你对法律的片面理解。
贷款合同写几个人的名字不影响产权。

追问：

您的意思是贷款合同，买房合同，产权证上都写两个人的名字那问题都解决了，对吧？但还有个问题她们两还没登记过，这样也可以嘛？

回答：

可以的。

追问：

什么都写两人的名字也不用另外签订协议或者另外约定共同共有，对吧？

回答：

是的，写上两个人的名字是最稳妥的办法。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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回复时间： 2011-08-15 21:14

可以约定共同共有，并且房产证上做二人名字。

追问：

怎样约定，首付是男方付的？

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回复时间： 2011-08-15 21:29

婚姻法解释三第十条规定：
“第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
由此可见，不动产如果登记在夫妻双方名下，是夫妻共有财产；如果登记在一方名下，并不是补贴问题，而是共同还贷的部分、增值的部分都应当补偿。