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房屋赠与和买卖

北京－通州区 08-15 23:05 悬赏 10 发布者:775775 给我留言回答:(13)

我父亲想将名下一处房产给我，我想问问是买卖费用低些还是赠与费用便宜。还有朋友建议我写一份分家协议书，全体家庭成员签字画押，同意析产到我名下然后到房管部门办理变更产权手续，这样只交费不交税。

问题补充：

如果是买卖或者赠与，费用具体是多少。房子2011年出刚买的，成交价是110万

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4572535积分

回复时间： 2011-08-16 15:10

父母子女赠与、继承可免税

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-15 23:10

具体费用可以到房管局咨询

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-08-16 07:18

到房管局咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-16 07:29

最好到房产部门去咨询

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-08-16 07:58

直接到房屋管理部门咨询费用问题准确。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-16 08:11

房管局咨询

[河北-沧州]
付玉阁律师
11662积分

回复时间： 2011-08-16 09:00

一般情况下，赠与的费用会相对低些，但详细的还是到房管局了解。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-16 09:05

1，如果你现在将房屋过户，只能采用赠与或买卖形式，以下为两种形式缴纳的税费，可以供你参考：
(1)赠与需要要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
(2)买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

2，如果你现在不急于过户，该房产属于你父亲一人所有的话，那么可以让父亲立遗嘱，声明该房产将来由你一人继承，并做公证。不需要其他家庭成员签字同意，将来走继承过户只需要缴纳少量工本费即可，没有税。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。