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律师好,我2011年初签订的协议买了套上海闵行区的房子,协议写的2011年7月交房并迁出户口,没有写
上海 01-04 13:03 悬赏 0 发布者:1582110030 给我留言 回答:(5) 律师好,我2011年初签订的协议买了套上海闵行区的房子,协议写的2011年7月交房并迁出户口,没有写违约金。上家说小孩上学晚两个月迁出户口我就同意了。
后面因工作原因我一直出差在外,此事就未再关注。直到今年政策满2年可以上市交易免营业税。我就打算去卖房子,结果发现上家的户口到现在没迁出。
2015年8月底我打电话给他,他说在外地小孩的外婆家,9月初开学会回上海,并且说1个月内会迁出。于是我打算卖房子,并于9月22日签订了买卖合同
,因房子有户口,就和我的买家签订了补充协议说10月底会迁出原有户口,否则我赔偿我的下家中介费和定金2万元,共计50600元。
为防止意外我10月3日找到了我的上家和他签订了协议,协议内容如下:
甲方:我的上家 乙方:我
《因甲方自2011年7月至今尚未迁出XXX路XXX弄XXX号XXX室户口,特签订此协议。甲方应于2015年10月17日前迁出户口,
如未迁出愿承担其户口给乙方带来的所有经济损失
》。
但是直到10月31日我的上家还是没迁出户口导致我违约,我赔偿了我的下家50600元。
因我的主要目标是让其迁出户口,经协商我2015年11月7日又和他签了份协议,协议内容如下:
甲方:我的上家 乙方:我
《因甲方自2011年7月至今尚未迁出XXX路XXX弄XXX号XXX室户口,经过甲乙双方协商特签订此协议。协议内容如下:
1、甲方应于2015年11月18日前迁出其户口,如未及时迁出户口愿承担甲方户口给乙方带来的所有经济损失。
2、甲方应于2015年11月18日前迁出其户口,每逾期一日,甲方应向乙方支付原成交总房款万分之五的违约金,逾期超过二十日,则乙方有权起诉甲方,
并甲方应向乙方支付原成交总房款百分之二十的违约金
》
但是直到今天还是没有迁出户口,我该怎么办。
我想咨询的问题是:
1、我可以起诉他赔偿哪些金额
2、第二份协议,每逾期1日万分之五的违约金,我可以选择按日要求其赔偿违约金吗(即2015年11月18日至打官司时一段时间比如今天12月25日,38天的违约金)?
后面过段时间如果他还没迁出,我是否还可以要求其赔偿(比如到了2016年4月1日,我是否又可以起诉他要求他支付这段时间的违约金)?
即分时间段多次打官司起诉他要要求按日赔偿吗?还是只能要求一次性赔偿?
3、如果我2016年打算出售,因户口带来的降价是否可以向我的上家索赔。
4、如果法院判决时还未迁出户口,过段时间还需要再次起诉他才能判决新的时间段的违约金吗?还是只需要一次起诉,后面申请执行就可以了。
5、10月3日签第一份协议的时候我没告诉他我卖房子的事情,对判决有影响吗?
谢谢律师
后面因工作原因我一直出差在外,此事就未再关注。直到今年政策满2年可以上市交易免营业税。我就打算去卖房子,结果发现上家的户口到现在没迁出。
2015年8月底我打电话给他,他说在外地小孩的外婆家,9月初开学会回上海,并且说1个月内会迁出。于是我打算卖房子,并于9月22日签订了买卖合同
,因房子有户口,就和我的买家签订了补充协议说10月底会迁出原有户口,否则我赔偿我的下家中介费和定金2万元,共计50600元。
为防止意外我10月3日找到了我的上家和他签订了协议,协议内容如下:
甲方:我的上家 乙方:我
《因甲方自2011年7月至今尚未迁出XXX路XXX弄XXX号XXX室户口,特签订此协议。甲方应于2015年10月17日前迁出户口,
如未迁出愿承担其户口给乙方带来的所有经济损失
》。
但是直到10月31日我的上家还是没迁出户口导致我违约,我赔偿了我的下家50600元。
因我的主要目标是让其迁出户口,经协商我2015年11月7日又和他签了份协议,协议内容如下:
甲方:我的上家 乙方:我
《因甲方自2011年7月至今尚未迁出XXX路XXX弄XXX号XXX室户口,经过甲乙双方协商特签订此协议。协议内容如下:
1、甲方应于2015年11月18日前迁出其户口,如未及时迁出户口愿承担甲方户口给乙方带来的所有经济损失。
2、甲方应于2015年11月18日前迁出其户口,每逾期一日,甲方应向乙方支付原成交总房款万分之五的违约金,逾期超过二十日,则乙方有权起诉甲方,
并甲方应向乙方支付原成交总房款百分之二十的违约金
》
但是直到今天还是没有迁出户口,我该怎么办。
我想咨询的问题是:
1、我可以起诉他赔偿哪些金额
2、第二份协议,每逾期1日万分之五的违约金,我可以选择按日要求其赔偿违约金吗(即2015年11月18日至打官司时一段时间比如今天12月25日,38天的违约金)?
后面过段时间如果他还没迁出,我是否还可以要求其赔偿(比如到了2016年4月1日,我是否又可以起诉他要求他支付这段时间的违约金)?
即分时间段多次打官司起诉他要要求按日赔偿吗?还是只能要求一次性赔偿?
3、如果我2016年打算出售,因户口带来的降价是否可以向我的上家索赔。
4、如果法院判决时还未迁出户口,过段时间还需要再次起诉他才能判决新的时间段的违约金吗?还是只需要一次起诉,后面申请执行就可以了。
5、10月3日签第一份协议的时候我没告诉他我卖房子的事情,对判决有影响吗?
谢谢律师
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- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 1020464积分
回复时间: 2016-01-04 13:10
1、可以起诉要求承担未及时迁出户口愿承担甲方户口给乙方带来的所有经济损失
2、可以起诉要求承担该违约责任直至其迁出户口为止。
3、关于降价问题,举证证明降价损失等。
4、诉讼请求直接明确至其迁出户口为止,不需要过段时间再次起诉。
5、至于你要卖房,与对方无关。
如需帮助,可致电本律师。
2、可以起诉要求承担该违约责任直至其迁出户口为止。
3、关于降价问题,举证证明降价损失等。
4、诉讼请求直接明确至其迁出户口为止,不需要过段时间再次起诉。
5、至于你要卖房,与对方无关。
如需帮助,可致电本律师。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间: 2016-01-04 13:05
1、可以起诉要求承担约定的关于“未及时迁出户口愿承担甲方户口给乙方带来的所有经济损失”。
2、可以起诉要求承担该违约责任直至其迁出户口为止,不需要反复诉讼。
3、关于降价问题,可以视为你们约定的“所有损失”范畴进行主张,但前期需要催告其履行,并举证证明降价损失等。。。
4、诉讼请求直接明确至其迁出户口为止,不需要过段时间再次起诉。
5、至于你要卖房,与对方没有关系,自然对判决没有影响。
2、可以起诉要求承担该违约责任直至其迁出户口为止,不需要反复诉讼。
3、关于降价问题,可以视为你们约定的“所有损失”范畴进行主张,但前期需要催告其履行,并举证证明降价损失等。。。
4、诉讼请求直接明确至其迁出户口为止,不需要过段时间再次起诉。
5、至于你要卖房,与对方没有关系,自然对判决没有影响。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2016-01-04 14:32
可以起诉你上家承担你的损失。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间: 2016-01-04 20:04
可以起诉要求对方承担违约责任的,具体违约责任按合同的约定。不需要重复起诉,申请强制执行即可,但强制执行仅能执行赔偿金问题,不能强制迁出户口
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2016-01-05 16:54
你可以要求赔偿违约金或实际损失。
损失包括你前期的违约损失和后期的房屋低价出售损失。
你应当尽早起诉处理。
损失包括你前期的违约损失和后期的房屋低价出售损失。
你应当尽早起诉处理。
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