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请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理
四川－巴中 08-18 09:20 悬赏 35 发布者:沙漠里的草 给我留言 回答:(3) 请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理房产证，一切费用由卖方承担，后由于买方迟迟不缴纳剩余的房款，卖方写了个补充协议，说明当买方需要土地使用分割手续时，由卖方提供其手续。现在买方需要，由于办理土地使用分割手续时需要一笔费用，咨询一下，是否可以向买方提出索要土地分割的费用。其次，在房屋买卖合同上，没有家属的签字，此房乃是夫妻共有财产，家属能否追溯房屋买卖协议无效？
问题补充：
房产证在2001年，委托他人办理的村镇房屋所有权证是建设委员会发证，是否有效？国家统一规定的房屋所有权证是从什么时候实施？
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- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
- 电话：18975800696
- 46437积分
回复时间： 2011-08-22 15:34
房地一体原则是法律规定的交易原则，双方当事人不得约定改变。所以对方已经购买了你的房产，且合同约定办理房产的变更手续的费用均由出卖方承担，那么你不能将地与房分割进行变更并要求买方承担变更费用。
根据你提供的案件情况来看，你以这个理由宣告合同无效，没有法律依据，目的不能实现。
根据你提供的案件情况来看，你以这个理由宣告合同无效，没有法律依据，目的不能实现。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-16 21:25
房产证地和使用分割费用，合同已经约定由卖方承担，这个两笔费用由卖方支付。不可以根据善意取得制度，你已经交付了房屋，买方已经取得了所有权。
追问：
但是合同约定的是，卖方只承担房产证的办理，并且我也已经履行了，并没有说土地使用证也由我办理。那么，家属能抗议合同无效吗
回答：
房屋已经过户，所有权已经发生改变，土地使用权也已经转移。不可以抗议合同无效，如果合同没有约定土地使用证方面的费用由谁支付，一般来说买方支付。你要配合他办理土地使用证
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2011-08-18 11:40
补充协议约定不明，如果卖方已经承担了土地分割费用，不可以向买方索要土地分割费用了。如果房屋已经过户给买方，买方也支付了合理价款，家属不能追回房屋所有权。
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