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你好！我们2015年10头签的买卖协议、现已经快2个月了，买房也付清首付

上海 01-05 21:01 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

你好！我们2015年10头签的买卖协议、现已经快2个月了，买房也付清首付，贷款也审批完成了，现在买房居然不肯过户了？请问这种情况怎么办

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[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1024338积分

回复时间： 2016-01-05 21:04

可以追究其违约责任，如需帮助，可致电本律师。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-01-05 21:04

可以向法院起诉要求对方按合同履行办理过户

追问：

但是现在的问题是，人家不过户、我下面一套房子的首付也付清了，如果这样的话，这个违约怎么陪啊！我自己的房子119万卖掉。买房已经交了90万就差最后过户放款了。我下面套付了59万！如果违约的话怎么赔偿啊！

回答：

给你造成的损失可以要去对方承担

追问：

可以具体的如何赔偿啊！我下面那套是197的！

回答：

按照合同约定的违约金赔偿，建议你先发个律师函给对方要求按约办理过户

追问：

最坏的打算如果人家还是不肯的话，那如何提起诉讼，违约金提多少比较合适啊

回答：

违约金结合着你的实际损失来提出比较好

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-01-05 21:25

1、按问题所述，作为卖方，若买方不肯继续过户，则你方可以在催告其履行后，若其仍怠于履行约定的义务，则构成违约，你们可以进一步通过书面通知，发函解除该买卖合同。

2、合同解除的同时，可以按照合同约定追究对方的违约责任，从其支付的首付款中扣除，不足部分申请执行。

我的补充： 2016-01-05 21:30

3、当然，如果不想解除合同，也可以发函督促对方继续履行合同，同时追究对方违约责任。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-01-05 23:21

有权起诉要求对方过户并要求其承担违约责任。胜诉后，通过法院也能过户。
委托律师处理，详情，与我联系预约面谈。

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