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已付给中介房屋定金，但是中介第2天后告知不卖了

上海 08-17 14:33 悬赏 20 发布者:zhangy…… 给我留言回答:(7)

已经付给了中介房屋定金5W，拿到一张中介的盖章的收据，上面写明了XX房屋地址，购屋款5W，第二天告知不卖了，说要退回我的定金，他们这么做是不是违约的

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[上海-黄浦区]
段占朝律师 VIP
电话：13916085421
11785积分

回复时间： 2011-08-17 15:25

1.这要看定金是否交给上家，举证责任在你，你很难举证。
2.你交给中介，中介仅起一个居间的作用，并非合同当事人，因此这并不必然意味着定金合同成立，除非有证据证明中介已将定金交给房东。你应当当中介的面直接把定金交给房东，这样定金合同才成立。
所以，买卖房屋时就要请律师，这样的话，你的权益就容易得到保护。

[上海-闵行区]
戎双双律师
11117积分

回复时间： 2011-08-17 14:36

属于违约，适用“定金罚则”，你有权要求对方双倍返还定金10万元。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-17 15:24

对方构成违约，可以主张双倍返还定金。协商不成的，通过诉讼途径解决。
详细可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-17 16:02

1、显然，对方违约。
2、要求房屋中介返还定金10万元即可，否则，依法起诉可胜诉。
依据是，《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。