请教关于房产继承分配的相关问题

我简单说明一下情况:
婆婆爷爷健在,80多了,有大姐,二姐,三弟,90年代拆迁的时候,婆婆爷爷的原房产变成了现在的一个铺面,3套住宅.其中铺面三弟用来做生意,有2套住宅是三弟补钱(优惠政策补钱购大一点的房)后,和婆婆爷爷同住,剩下一套二姐补了2万元后住下.大姐没有要房子,当时三弟给了大姐2万元.
后来,07年,婆婆爷爷在大姐二姐不知情的情况下,把其中的铺面和2套住宅过户给了三弟,估计是买卖形式.剩下的一套二姐居住的房子,户主还是婆婆和爷爷的名字.

我要问的问题是:
1,二姐居住的房子,当时和拆迁办办手续的时候,折算的价格是8万多,但是最后看房产证上是10万多,为什么价格变多了?和装修过有关吗?
2,当时大姐没有要房子,三弟给了大姐2万,如果最后要大姐和二姐来分剩下的一套房子,是不是应该先除去二姐自己出的2万,再除去补偿给大姐的2万(因为给大姐2万,同理二姐也应该得到2万等价的面积),能不能这样算?如果这样算,应该按照当时2万元能买到的面积来算吧?
3,大姐和二姐能不能提出诉讼,要求把之前过户给三弟的2套住宅和铺面拿出来重新分配?

这个是家里比较麻烦的问题,希望有经验的朋友帮我一下,不懂千万别乱说会误事的,谢谢哦!