已解决问题

房屋产权问题牵涉到租赁违约纠纷

01-07 11:15 悬赏 5 发布者:wenzho…… 给我留言地区:北京－崇文区回答:(12)

我购买一商品房，出租了，签订一年租赁合同，租金半年已缴纳，目前半年已过，却发生开发商产权证办不下来，构成违约退房，开发商同意退房了，但我这边也面临租赁违约的情形，请问租赁违约责任与赔偿是我的责任还是开发商要承担呢？

问题补充：

如果我不支付房客违约金的话，房客能到法院告我吗？还是房客只能告开发商呢？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2016年01月07日 11时32分

你好！该案存在两个法律关系即：您与开发商的房屋买卖合同和您与承租者的房屋租赁合同。1.根据合同的相对性规则：如果房客主张您违约责任，您需要承担该违约责任。2.因为开发商的根本违约您解除合同之后仍可以主张开发商的违约责任。如有需要，您可以来电咨询。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-01-07 11:19

由您承担责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-07 11:19

您好！因开发商原因，造成您违约，您赔偿给租户的损失，可以要求开发商承担。欢迎来电免费咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-07 11:20

您好，对于租户来说，您需要按照租赁合同约定承担违约责任；您因为开发商的原因需要退房，您对租户的赔偿金由您向开发生追偿。您租赁合同中是如何约定违约金的？可来电咨询锰结核具体情况为您详细解答。

我的补充： 2016-01-07 11:21

您对租户的赔偿金由您向开发商追偿。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-01-07 11:21

您好，可以起诉开发商，要求对方承担给您带来的损失，建议来电咨询，为您进一步分析

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-01-07 11:25

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555910积分

回复时间： 2016-01-07 11:29

你对租客承担，开发商对你承担

[北京-朝阳区]
雪化平律师
34009积分

回复时间： 2016-01-07 11:30

合同具有相对性，租赁违约是你来承担，对于由此造成损失，可以主张开发商承担，可以一并主张解约赔偿。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-01-07 11:33

可以起诉开发商，要求承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2016-01-07 11:34

承租人只能起诉出租人

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-01-07 12:26

房客能到法院告您

我的补充： 2016-01-07 12:27

您能告开发商

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-01-07 14:55

您好，可以起诉开发商

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