房号买卖协议是否有效

我于去年通过网上信息联系，购得某单位职工出售的房号一个，签订房号买卖协议。协议规定我付给对方房号款15万，连同对方已付单位部分房款20万，共计35万后拥有该房号的购买，并承担之后的一切费用。双方违约金定位四万元。因购房人同该单位之间没有任何明确协议，且最终分房大小和朝向均不确定，对方只口头告我大概房屋平米数和户型。
今年，对方表示要终止协议，愿意承担四万元违约金，退还本金及利息。
   请问，1、该协议签订是否为有效协议。2、我是否可以追加索赔金额，即房屋的增值差额。