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买房办贷款需要缴纳贷款保证金吗？

河北 09-02 20:44 悬赏 30 发布者:shaoyu…… 给我留言回答:(5)

我在唐山，公司组织大家团购了房子，但是办贷款的时候开发商让按贷款金额的5%缴纳贷款保证金，请问这合法吗？

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回复时间： 2009-09-03 10:10

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回复时间： 2009-09-03 21:13

不合法。

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滕月辉律师
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回复时间： 2009-09-02 22:08

不合法。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-09-03 08:17

预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。而金融机构实行贷款预收保证金制度，使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，侵犯了债权人的合法权利。

中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。