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请问夫妻双方共有的房产可以按份额共有吗？需要什么资料？

08-20 16:43 悬赏 10 发布者:minimi…… 给我留言地区:广东－广州回答:(2)

一方父母出资首期买房，产权在夫妻双方名下，请问在房管局办房产证时可申请按份额共有吗？要提供什么资料？需不需要公证呢？谢谢

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[广东-广州]
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回复时间：2011年08月20日 16时58分

目前，该房产产权登记已在你们夫妻双方名下，应为各50%，现在你们可以签订夫妻财产协议，将该房产明确为夫妻共有财产，并经律师见证或公证，则可实现。

追问：

该房子是写夫妻名字贷款买的，首期我父母出，可否签订协议说明首期款是我父母赠与我一人的，该房产贷款部分为夫妻共同财产？

回答：

你很聪明，这样做对于你的保障再好不过，但条款设置及表达上要注意技巧。因为产权登记份额各为50%，要将首期款抽出，则不能简单列明该房产为夫妻共有财产，而应将背景事实列明，如果愿意，还可以进一步明确，若将来万一离婚，需要分割财产，你父母赠与的部分，对方需返还给你。如果签订夫妻财产协议，建议你还是委托律师代为起草委为妥，不要为省着点律师费而给自己埋设风险。

追问：

返还给我是什么意思？返还一半首期给我吗？请律师起草的协议有法律效力吗？还需不需要公证？

回答：

是属于你一方的，当然是返还全部，律师起草对风险评估及履行操作都会考虑周详，这样能最大程度规避委托人的风险，做到最大的保障；律师见证，能加强协议的可信性，有律师见证，无需再行公证，两者你可选择。

追问：

很感谢你的回答，详细明了，很专业，解决了我的大问题，谢谢

提问者对最佳答案的评价：

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