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买方无力拿出剩余房产款项要求退还首付款,但首付卖方已经还了此房贷款。
江苏-扬州 01-11 17:28 悬赏 0 发布者:hanyyz 给我留言 回答:(2) 买方第一次给了1万定金,与卖方签订购房合同,合同上写明首付10万给卖方先还此房的贷款,此房贷款还有13万左右,卖方已经按照合同要求收到10万元后就去银行办理了结清贷款的业务,并且自己还拿出了2万元一起还清此房贷款。
事后买方迟迟拿不出余款三十几万,一拖再拖,半年后说无力购买,定金1万元买方说不要了,违约金按合同规定房价的千分之三,有1万元,也愿意承担,要求卖方退还9万元首付款,但卖方已经还了贷款,卖方也拿不出这么多现金,这种情况,法院如何判定。
事后买方迟迟拿不出余款三十几万,一拖再拖,半年后说无力购买,定金1万元买方说不要了,违约金按合同规定房价的千分之三,有1万元,也愿意承担,要求卖方退还9万元首付款,但卖方已经还了贷款,卖方也拿不出这么多现金,这种情况,法院如何判定。
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- [江苏-南京]
- 周六八律师
- 75605积分
回复时间: 2016-01-11 17:45
你好,违约金和定金只能选择一个适用,不可能两个同时使用,买房显然违约,要承担相应的法律责任
追问:
买方承担违约责任,他愿意承担,违约金也愿意给,但问题是卖方拿不出那么多现金,都还了此房贷款了,那这个钱该怎么退?
- [江苏-扬州]
- 成红五律师
- 66493积分
回复时间: 2016-01-11 22:56
买方承担违约责任.
追问:
买方承担违约责任,他愿意承担,违约金也愿意给,但问题是卖方拿不出那么多现金,都还了此房贷款了,那这个钱该怎么退?
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