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想退房，开发商通知收房时没有两证一书，没有通过消防验收就强制业主交房

陕西－西安 01-13 16:12 悬赏 25 发布者:entern…… 给我留言回答:(4)

我是西安浐灞区天朗蔚蓝东庭的业主，在购房合同上约定2015年12月31日交房，我在实地看房后，鉴于以下问题想退房 1、开发商涉嫌虚假宣传，在房间门口一米就是消防门，形成了1平米的封闭空间，左边墙壁分别是电井和电表。出消防门后，左边是通过3米左右两边都是悬空的连廊才能到最近的电梯，右边是20米左右的外廊通向另一部电梯，而且每个廊护宽度也就1米，护栏连底座才刚刚1.1米高，极度不安全，这些置业从来没说过，也没有给我相关的设计说明书来通告，涉嫌欺诈虚假宣传 2、在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，涉嫌违约和强制收房 3、没有通过消防验收就交房，与国家消防法规定的消防验收合格才能交付使用违背，涉嫌违法，请问律师，以上可以构成开发商违约，无条件退房吗

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[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2016-01-13 16:46

这个具体看你们的合同约定，以合同约定为准

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-01-13 16:59

你好，属于合同纠纷，按照合同约定进行。。。。

[陕西-渭南]
韩飞律师
33197积分

回复时间： 2016-01-13 17:03

你好！开发商违约可以主张违约责任，但能否解除合同需要按照合同约定处理。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-01-19 09:45

1、在购房合同中,一般会约定开发商在变更设计之前,须经购房者同意。否则,开发商就构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同的约定要求退房。
2、收房时一定要查看三证一书一表的原件，若没有提供则购房者有权拒绝收房，甚至是退房。
3、没有通过消防验收，购房者有权拒绝收房。《消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。

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