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土地使用证能否在买卖房屋的时候进行过户？

山东－济南 08-24 12:09 悬赏 0 发布者:荷叶7788 给我留言回答:(2)

我想购买的这套房子，卖方只有土地使用证，并且在土地上面建盖了房子。请问，我能否进行土地使用证的过户，土地使用证的过户以后我再办理房产证，能否办理？我如果想买的话，我应当做些什么工作？谢谢！

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回复时间： 2011-08-28 08:42

如果卖方的土地是属于集体所有，那么在上面建的房子是属于通常所说的小产权房。土地使用证不能过户，除非你是该集体成员。房子的房产证也不好办。

回复时间： 2011-09-03 11:14

只有土地证的房子是不可能给你办过户的，这样的房子风险太大，如果你坚持要买，建议你咨询下相关部门，看这个位置可否建房，能否办证。如果可能，就在合同中做好相应的约定。有需要可以打电话或当面咨询。

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