继承费用和回迁费用

我家有一间老房，是我奶奶留下的，说是留给我们三个孙子的，奶奶去世后一直没人居住，前年年底那里动迁，因为是旧房又是我父亲兄弟三人共有所以每人还面积只有35平方。今年年初房屋建成交工，我家的房子够住于是想把房子卖了，但是问题来了：房子的原户主是我奶奶，她已经死了，身份证也没了，开发商说如果想卖或者想办房照，就要向他交8000多元的费用，他帮忙改名（相当于新房交易，直接与他签订买卖合同缴纳税费和房产更名）。但我听说拆迁回迁户办房照是只要换照工本费，费用很少。开发商说，这是因为我们的房子涉及到遗产继承和房屋更名两块，费用多手续繁琐，不如在他那里办方便。我想请各位律师帮忙分析和算计一下，如果我现在办理继承这个房子产生的费用（到办出房照）和那8000元哪个更高？能高多少？手续真的很繁琐吗？