农村买的二手房，有协议没证，建新房没证拆迁怎么赔偿？

(1) 16年前买的农村二手房，有协议书，后来办的老式房产证。
(2) 1年前又在房子后面新买了一块地，也是买此人的，有公证协议，但没土地证。 
(3) 现在想在这两块地上建新房，但是土地证房产证都办不下来。

请问：
1.怎样才可以办好土地证和房产证？
2.没证如果房子建好了，以后拆迁会怎样赔偿？或比有证房屋少赔多少比例? 

重谢！