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买二手房房东死了，现在的房主不配合办理手续，现在已近超过了协议规定的交房时间
上海 01-15 20:46 悬赏 5 发布者:Aaron.…… 给我留言 回答:(3) 我是买房人，房东在我交了首付（2015.11.24）后就一直住院。2016.1.7中介告知房东死亡。目前协议的交房日期(2016.1.15)已过。
从我付完首付到协议到现在，房主方面没有进行任何买房流程。目前房主还不打算进行流程。
我应该如何保护自己的权益。
如果需要取消合同，如何书面通知现房主？
取消后是否可以按照合同约定进行赔偿（房价总额的20%）？
从我付完首付到协议到现在，房主方面没有进行任何买房流程。目前房主还不打算进行流程。
我应该如何保护自己的权益。
如果需要取消合同，如何书面通知现房主？
取消后是否可以按照合同约定进行赔偿（房价总额的20%）？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105118积分
回复时间： 2016-01-15 21:33
考虑诉讼处理吧，诉讼他的继承人
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-01-15 21:09
你可以通知房东的法定继承人，要求其继续履行合同；若其继承人要求取消合同，你可以要求退还首付款并要求其承担违约责任。
追问：
通知法定联系人履行合同是否需要书面发出通知？
如果继续执行合同，延误的部分是否可以提出赔偿要求？
回答：
书面通知，可以要求。
追问：
如果继续合同并要求延误赔偿，
请问书面通知是要在合同完成后提出还是违约之后就要提出？
回答：
1月15日后提出。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-01-18 16:29
继承人决定合同履行与否，违约需要承担法律责任。
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