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我租房子晚交几天房租，房东有权直接破门进屋带其他租客参观吗

北京 01-16 22:14 悬赏 0 发布者:阳光/心态给我留言回答:(4)

我从房地产经纪公司租房子，合同签的是押一付三，租期一年。2015年11月9日第一次支付3个月房租和一个月的押金，应该是到2016年2月中旬的。但是合同上写的是下次支付日期是提前30日，第二次交租日期2016年1月13日。我们没有看清楚就签字了，但是事后才明白过来这样下来相当于押两个月的房租了，因为本来就押了一个月的房租，又每次缴费都提前30天。找中介公司房管理论，中介公司的说法是合同我们签了，按合同办，如果到1月13日不续交3个月的房租就算我们单方面违约，就算我们还在里面住着，他们也可以直接带人去看房进行转租，并且让我们缴纳200%的违约金（合同上确实有写）。可是我们现在交不出来这么多的房租，协商不成让我们去借钱或者是搬走但是剩余一个月的租金和押金都不退。这种情况我们应该怎么办？算是无效合同吗？（我认为在签合同的时候没有给我们解释清楚条款，就是我们自己看看完签字；并且我以为他合同上写的提前30日交房租指的就是押金）

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-01-16 22:22

根据你们之间合同约定的执行的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2016-01-16 22:19

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-01-16 22:26

违约金过高，不会得到法院的支持。建议把材料给律师过目后再确定解决方案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-01-17 06:18

一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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