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短息通知解除合同有效吗？

北京 01-16 23:02 悬赏 0 发布者:jack30…… 给我留言回答:(4)

对方违约，协议终止通过短息方式告知对方，对方回复没有否认。这样终止协议有效吗？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2016-01-16 23:08

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

对方回复内容是？
追问：租房合同中对方违约中，有一条是乙方拖欠房租累计一个月以上，另一条是对方私自改变房屋用途。乙方违反这两条。所以违约处理规定甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付房租20%违约金。我以短信告知对方，对方对第一条没有异议，但第二条说是后来的租房人（他私自转租）不遵守他们的口头协议造成的。现在我根据第一条通知对方解除合同。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-01-16 23:04

你好，建议协商解决，协商不成，搜集证据，委托律师，诉讼处理。

追问：

不是说短息通知具有法律效力吗？

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-01-16 23:25

对方回复内容是？

追问：

租房合同中对方违约中，有一条是乙方拖欠房租累计一个月以上，另一条是对方私自改变房屋用途。乙方违反这两条。所以违约处理规定甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付房租20%违约金。我以短信告知对方，对方对第一条没有异议，但第二条说是后来的租房人（他私自转租）不遵守他们的口头协议造成的。现在我根据第一条通知对方解除合同。