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中介方以欺骗手段签订的居间协议是否有效？
01-17 11:41 悬赏 0 发布者:jbszgw…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(5)
我有一套房产需要出售，在向中介公司介绍时我已明确不接受置换方式买卖房屋。某中介公司的员工在向我介绍买家时说“买家已将自己的房屋卖出，可以按正常方式买卖房屋”，与我签订了居间服务协议，并让买家付了定金。然而昨天我才知道，在签居间服务协议时，买家并未与第三方签订房屋买卖合同，时至今日买家的原住房并未完成产权过户，没有购房资格。请问这个居间协议是否有效？是否可以取消？如协议取消定金如何处理？我因此受到的损失如何界定？
盼您回复，多谢！
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2016年01月17日 11时48分
居间协议有效，对方违约，你有权没收定金。
追问：
你好，谢谢！可我还是不明白这个协议为什么还能有效，它签订的前提是隐瞒事实。谢谢您再次辅导！
回答：
合同无效的情况法律有规定。
追问：
你好，谢谢！能否按《合同法》第425条及第52条的条款判定合同无效？谢谢！
回答：
《合同法》第52条的条款认定合同无效
追问：
谢谢!再次麻烦您，能否口头通知中介方此合同无效？还是要走什么固定程序？谢谢！
回答：
建议你书面通知。
提问者对最佳答案的评价：
很好，非常细致！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-01-17 11:51
可以起诉解除合同，要求过错方承担相应的违约责任
追问：
你好，谢谢！能否口头通知解除合同？如何界定违约责任的程度？谢谢您再次辅导！
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105107积分
回复时间： 2016-01-17 12:02
有证据的话，可以主张解除，并要违约金
追问：
你好，谢谢！以往的交流都是以电话形式完成，请问如何取证呢？谢谢！
- [上海-杨浦区]
- 李勇律师
- 74358积分
回复时间： 2016-01-17 12:03
欺骗手段，你要证明
追问：
你好，谢谢！以往的交流都是以电话形式完成，请问如何证明呢？谢谢！
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-01-17 12:23
与你没有关系，可以要违约方承担责任。
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