已经毁约，房客不搬走怎么办

因为合作很不愉快，房东愿意承担违约金，单方毁约。我有两个问题。
1，房东给了限期，房客到期不肯搬走怎么办？找警察有用吗？因为110不能解决民事纠纷，只能调节，遇到无赖的人也没有办法。
2，房客要求房东给9000块的搬家费才肯走，（房东违约之前还要求房东付其空调转移费，她自己移动自己的空调还要房东付，很可笑吧。这个就不谈了）。这属于敲诈吗？

麻烦熟知法律的帮忙解释下，好的话我会给追加的。谢谢。