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婚前财产公证
08-27 11:22 悬赏 0 发布者:peggyz…… 给我留言 地区:安徽-合肥 回答:(6)
婚前贷款购房,房产证上只有男方一人的名字,请问公证可否就共有房产了,婚后缴纳的贷款是否也可以共有?公证需要哪些资料?除了公证外,请问是否还需要增加什么婚前协议来约束双方?
问题补充:
请各位律师指导:现在已经在在网上备案过了,各类手续都办好了,只等拿房产证了,请问还可以在房产证上加上另一个人的名字吗?具体操作方法可否指导一下,谢谢!
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4554794积分
回复时间:2011年08月27日 17时12分
双方约定共有并公证,房屋属于共同财产,债务也就是共同债务了。
房产证加名,一般得贷款还清后才能办理。
房产证加名,一般得贷款还清后才能办理。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-27 11:24
最好是在房产证共有人一栏登记上你的名字,所有问题都解决了。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2011-08-27 11:28
房产证共有人一栏登记上你的名字
追问:
请问新婚姻法中,婚前是否能在房产证上增加我的名字,如不能,婚后增加,算共有吗?我所说的共有是全部房产,包括首付和房贷部分,谢谢!
回答:
可以增加的,增加后属于共有。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-27 11:29
我国物权法公布实施后,不动产权属依登记为准,公证程序不能替代登记的公示效能。
婚前协议仅有对内效力(夫妻之间),不变更登记产权人仍是不动产登记人。
婚前协议仅有对内效力(夫妻之间),不变更登记产权人仍是不动产登记人。
追问:
也就是说现在这种状况的话,没有办法了,房产只能属于房产证上的产权登记人,他有全权买卖,离婚后也完全属于他个人?
回答:
如果不发生产权变更登记,物权部分是这样;
但是双方要是有财产协议,那么其是有债权上的约束的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-27 12:28
最好的办法是在房产证上添加自己的名字。
追问:
婚前好像不可以增加啊,请问如果是婚后增加的话,具有共享权(首付+贷款总额)吗?
回答:
都可以增加的,婚后增加没有约定份额的话,是共同所有,包括所有的房款。
- [安徽-合肥]
- 程东林律师
- 7293积分
回复时间: 2011-08-29 10:29
可以协议约定为夫妻共同所有.
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